9 เรื่องที่ต้องรู้ ก่อนที่จะซื้อคอนโดลงทุนถ้าไม่อยากเจ็บตัว

สิ่งที่ต้องรู้ก่อนลงทุนซื้อคอนโดปล่อยเช่าเพื่อการลงทุน

หลายคนคงคิดว่า การลงทุนด้วยการซื้อคอนโดปล่อยเช่า จะทำให้มีรายได้แบบ Passive Income เพราะกูรูด้านการเงินและการลงทุนต่างก็พากันแนะนำให้ลงทุนซื้อสินทรัพย์อย่างอสังหาริมทรัพย์ อย่างคอนโด เพื่อปล่อยเช่า 

“เรื่องนี้ขายไอเดียเห็นด้วยค่ะ แต่มีเรื่องอะไรบ้างที่มือใหม่อยากลงทุนซื้อคอนโดต้องรู้ ไปดูกันค่ะ” 

ต้องบอกว่าการซื้อคอนโดลงทุนเพื่อปล่อยเช่านั้น ไม่ได้ยากอย่างที่คิด และก็ไม่ได้ง่าย อย่างที่หลายคนเข้าใจกันค่ะ หลายคนคิดว่า แค่หาคอนโดสักห้องราคาที่เราซื้อไหว(ไหวไหมวิ^^) และก็ไปกู้เงินจากธนาคาร เพื่อซื้อ และนี้คือสิ่งที่คุณต้องรู้ค่ะ 

9 เรื่องที่ต้องรู้ ก่อนซื้อคอนโดลงทุน

1.ทำเลต้องดี

ก่อนจะซื้อคุณต้องดูด้วยว่าทำเลที่ตั้งคอนโดเป็นยังไง ดีไหม มีคนหนาแน่นหรือเปล่า ถ้าเป็นในกรุงเทพ ก็ดูว่าเดินทางสะดวกสบายไหมมีร้านสะดวกซื้อหรือเปล่า ถ้ายิ่งติดรถไฟฟ้าจะดีมาก กับการลงทุนคอนโด แต่ราคาแพง 

เรื่องทำเลที่ตั้งของคอนโด ถือว่าสำคัญมากๆ ค่ะ เกี่ยวข้องโดยตรงกับการลงทุนซื้อคอนโดปล่อยเช่า 

2.Yield ต้องมากกว่า 6 %

เรื่องของ Yield  หรือ อัตราผลตอบแทนจากการลงทุน ใครที่ไม่เคยคำนวณแนะนำว่าให้คำนวณค่ะ ซึ่งวิธีการคำนวณนั้นก็ไม่ได้ยากเลยค่ะ เพียงแค่เอารายได้จากค่าเช่าคูณจำนวนปีและหารด้วยราคาซื้อ หรือต้นทุน คูณด้วยหนึ่งร้อยก็จะเป็นอัตราผลตอบแทนที่เราจะได้รับแล้วค่ะ ตัวอย่าง

คอนโด 1 ห้อง ราคา 2,000,000 บาท 

ปล่อยเช่าเดือนละ 12,000X12=144,000 บาท

144,0000/2,000,000X100 = 7.2% 

7.2% คือ Yield อัตราผลตอบแทนจากการลงทุนที่เราจะได้รับค่ะ 

การคำนวณหา Yield ก็เพื่อให้เรารู้ว่าเราจะได้ผลตอบแทนจากการลงทุนกี่เปอร์เซ็นค่ะ เห็นไหมค่ะว่า อัตราผลตอบแทนสูงกว่า 6% น่าลงทุนมากๆคอนโดนี้ แต่ถ้าคุณหาคอนโดที่อาจจะน้อยกว่า 6% สักเล็กน้อยก็ไม่เป็นไรค่ะ ดีกว่าฝากเงินไว้ในธนาคารเฉยๆจริงไหมละค่ะ ^^ 

3.เปรียบเทียบคู่แข่งข้างๆโครงการ

ก่อนที่จะซื้อคอนโด ให้ดูว่าข้างๆคอนโดที่เราอยากได้นั้นมีคอนโดโครงการอะไรอยู่บ้าง และเปรียบเทียบข้อดี ข้อเสีย เพื่อเป็นตัวเลือกในการตัดสินใจว่าจะซื้อคอนโดโครงการไหนดี ถ้าคุณเลือกทำเล โลเคชั่น สถานที่ตรงนั้นแล้ว ก็ทำการหาลิสคอนโดในระแวกนั้นและทำการเปรียบเทียบค่ะ 

4.เช็คราคาตลาด

การเช็คราคาตลาด เกี่ยวกับราคาซื้อขายคอนโดนั้นสำคัญมากๆค่ะ เพื่อที่เราจะได้ซื้อคอนโดที่ราคาไม่สูงกว่าราคาตลาด หรือพูดง่ายๆคือ ถ้าคุณไม่รู้ว่าราคาตลาดของคอนโดเท่าไร คุณก็จะซื้อได้แพง ถ้าคุณเน้นการลงทุน เราต้องพยายามซื้อให้ได้ราคาถูกที่สุดค่ะ ถูกกว่าราคาตลาดได้ยิ่งดี 

แล้วราคาตลาดจะรู้หรือว่าหาได้จากที่ไหน? ราคาตลาดนั้นคุณสามารถเช็คได้จากเว็ปไซต์โพสต์ซื้อขาย ให้เช่าอสังหาฯได้ที่เว็ปไซต์ DDproperty หรือ Hipflat หรือโทรไปสอบถามกับทาง กรมที่ดินในพื้นที่ค่ะ(อันนี้ชัวร์แต่ช้า^^)

5.เลือก Developer ที่เชื่อถือได้

จะซื้อคอนโดเพื่อการลงทุนปล่อยเช่า จะซื้อทั้งทีก็ต้องดูด้วยว่า ใครเป็นคนทำ เจ้าของโครงการคอนโดเชื่อถือได้ไหม มีชื่อเสียงหรือเปล่า เคยมีผลงานหรือมีประสบการณ์มานานหรือยัง ถ้าเป็นบริษัทใหญ่ๆ อย่าง แสนสิริ ศุภาลัย หรือ ลุมพินี ก็ดีไปค่ะ เพราะการบริหารจัดการคอนโดเขาทำได้ดี แต่ถ้าเป็น Developer ที่มือใหม่มากๆ ก็อยากให้ระวังไว้ด้วยเรื่องของการบริหารจัดการคอนโด เพราะคอนโดที่คุณซื้อไป นานวันเข้าอาจจะเสื่อมโทรมไม่น่าดู ไม่น่าอยู่ก็เป็นได้ค่ะ 

6.เลือกตำแหน่งของห้องให้ดี

การเลือกตำแหน่ง หรือทิศทางของห้องก็ถือว่าสำคัญและจำเป็นค่ะ ถ้าได้ตำแหน่งที่ไม่ได้ติดกับห้องขยะ หรือติดกับลิฟ ทางเดินหนีไฟ ก็จะดีขึ้นมาหน่อยค่ะ เพราะลูกค้า หรือคนเช่าไม่ชอบนั้นเองค่ะ  

7.ต้องไปดูพื้นที่จริง

สิ่งที่สำคัญที่คุณต้องทำก่อนการตัดสินใจลงทุนซื้อคอนโด คือ ต้องไปดูสถานที่จริง ต้องลงไปดูพื้นที่จริงว่าเป็นอย่างไร ถนนหนทางดีไหม มีผู้คนเยอะหรือเปล่า ไม่ใช่เชื่อแต่เอเจน บอกอะไรก็เชื่อเขาหมด เราต้องไปดูเองให้เห็นกับตาด้วยค่ะ จะได้ไม่เสียใจทีหลัง

8.มีเงินสดสำรอง

สำหรับใครที่คิดจะกู้เงินธนาคารเพื่อทำการซื้อคอนโด แนะนำว่าให้มีเงินสำรองเผื่อไว้ด้วยค่ะ เพราะเราต้องจ่ายชำระค่างวดผ่อนกับธนาคาร หลายคนคิดว่าจะนำค่าเช่ามาผ่อนกับธนาคารและกินส่วนต่างจากค่าเช่า ต้องเผื่อไว้ด้วยว่า ถ้าไม่มีคนเช่า เราจะเอาเงินจากที่ไหนไปผ่อนกับทางธนาคาร จะให้ธนาคารยึดคอนโดเราไปคงไม่ดีแน่ๆ ค่ะ 

9.ต่อรองราคา ขอส่วนลด 

และเรื่องที่คุณต้องรู้ข้อสุดท้ายคือ การขอส่วนลด หรือการต่อรองราคา ก่อนที่จะตัดสินใจซื้อคอนโดสักห้อง ให้ลองต่อรองราคา ขอส่วนลด หรือข้อเสนอต่างๆที่ทางโครงการมีให้ หรือจากเจ้าของเดิมค่ะ อย่าเพิ่งซื้อตามราคาที่เขาเสนอมาให้ เราต้องรู้จักต่อรองราคาด้วยค่ะ 

และนี้ก็คือ 9 เรื่องที่คุณต้องรู้ ก่อนที่คิดจะซื้อคอนโดเพื่อลงทุน จะได้มีกำไรมีรายได้แบบ Passive Income อย่างที่หลายๆคนต้องการค่ะ การซื้อคอนโดปล่อยเช่านั้น ต้องอาศัยประสบการณ์และความสามารถของเราด้วยนะค่ะ 

ขอให้ทุกคนโชคดีจากการลงทุนซื้อคอนโดปล่อยเช่า มีรายได้เข้ามาตลอดๆทุกคนค่ะ 

อ่านเพิ่มเติม เกี่ยวกับการหารายได้เสริม

และถ้าหากคุณกำลังมองหาวิธีการหาเงิน ไอเดียต่างๆในการทำงานและการเงินกดเข้าร่วมและติดตาม Facebook Page ขายไอเดียได้เลยค่ะ 

สนใจเข้าร่วมกลุ่ม แนะนำไอเดียการหาเงิน >> >>คลิก

ติดตามขายไอเดียอีกหนึ่งช่องทางได้ที่ Facebook >> >>คลิก

ติดตามช่องทางขายไอเดียพอดแคสต์ >> Podcast คลิก

ขายไอเดีย แหล่งรวมไอเดียคอนเทนต์ความรู้ออนไลน์ แชร์บทความนี้ให้คนที่คุณรักและหวังดีได้อ่านด้วยนะค่ะ กดแชร์ที่ปุ่มไอคอนด้านล่างนี้ได้เลยค่ะ

900 Views จำนวนผู้เยี่ยมชม